Primeira fábrica de cimento de Tocantins

Nova unidade da Votorantim vai produzir 400 mil toneladas de cimento por ano

A produção da primeira fábrica de cimento do Estado de Tocantins começou no início do ano passado, antes mesmo da conclusão da obra em dezembro. A empresa é do Grupo Votorantim, localizada no município de Xambioá, a 507 km de Palmas.

Com capacidade para produzir 400 mil toneladas de cimento por ano, o que equivale a mais de 1,4 milhões de sacos por mês ou quase 50 mil sacos por dia, a empresa iniciou a comercialização para os estados do Tocantins, Pará, Maranhão e Piauí. O Grupo investiu cerca de R$ 300 milhões na conclusão da unidade tocantinense, e contou os equipamentos e serviços da Locabens, o que garantiu total segurança nas operações de movimentação vertical durante a construção. Foram utilizadas 02 gruas MC115 da Potain que são mais rápidas e eficientes. “Com baixa emissão de ruídos e capacidade para movimentar até seis toneladas, em raio de 17 metros, e 1,8t na extremidade máxima da lança, a 50 m da torre, nossas duas gruas ofereceram precisão e acesso fácil em toda a área e pavimentos da obra, o que possibilitou um resultado satisfatório neste importante empreendimento que trará desenvolvimento para a região norte do país”, afirmou Paulo Carvalho, diretor técnico da Locabens.

A previsão e que a fábrica de Xambioá produza cimentos por um período aproximado de 50 anos, quando se esgotará a reserva de calcário, estimada em cerca de 50 milhões de toneladas.

A Votorantim Cimentos é uma das 10 maiores empresas do segmento do mundo, com 21 fábricas no Brasil, e atua também em outros países, além de ser uma holding operacional que reúne empresas de cimento, agregados, cal hidratada, argamassa, calcário agrícola, gesso e concreto, do Grupo Votorantim. Atualmente é líder do mercado nacional de cimento, no qual tem participação de 40%. De acordo com o diretor comercial da Votorantim Cimentos, Marcelo Chamma a indústria do cimento garante a consolidação do desenvolvimento do Brasil através da garantia de produção de material. “Podemos afirmar que material não faltará para a consolidação das obras, nosso objetivo é produzir material e repassar para dar continuidade às construções”, assegurou.

Segundo dados preliminares do SNIC – Sindicato Nacional da Indústria do Cimento, as vendas de cimento para o mercado interno brasileiro em fevereiro de 2010 atingiram 4,1 milhões de toneladas, com crescimento de 16,4% em relação a igual mês do ano anterior. No acumulado janeiro e fevereiro de 2010 foram vendidas 8,4 milhões de toneladas de cimento, com aumento de 12,6% sobre o mesmo período de 2009.

LEED

Entenda o que é a certificação LEED.

A certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) é concedida a edifícios de alta performance ambiental e energética, ou seja, não contempla análise dos aspectos sociais. Pelo sistema LEED 2009, atualmente vigente, é necessária a obtenção mínima de 40 pontos (o máximo são 110 pontos), além do atendimento dos chamados Pré-Requisitos, que são obrigatórios e variam conforme a especificação do LEED.

Créditos e Pré-Requisitos são distribuídos dentro de 7 categorias: • Implantação Sustentável (Sustainable Sites) • Eficiência Hídrica (Water Efficiency) • Energia e Atmosfera (Energy and Athmosphere) • Materiais e Recursos (Materials and Resources) • Conforto Ambiental (Environmental Quality) • Inovação e Projeto (Inovation and Design) • Créditos Regionais (Regional Credits) Para assegurar que um empreendimento está apto a receber a certificação, recomenda-se a realização de uma Análise Diagnóstica, de modo a verificar a viabilidade técnico-economica para obtenção da certificação. Nessa Análise, será realizada uma avaliação prévia do empreendimento, de acordo com os critérios do sistema LEED e verificada a possibilidade de atendimento aos Pré-Requisitos obrigatórios e ao numero mínimo de 40 pontos.

A quem compete conceder a certificação LEED?
A certificação é outorgada pelo GBCI (Green Building Council Institute), sediado nos Estados Unidos, através da análise documental do empreendimento.

Os chamados LEED APs (Accredited Professionals: Profissionais Acreditados) são profissionais que atestaram conhecimento suficiente sobre o sistema e podem auxiliar na condução do processo de certificação, funcionando como facilitadores e gestores do processo. Contudo, a participação de um LEED AP não é obrigatória para a certificação, mas sim estimulada pela obtenção de um crédito adicional ao processo.

O Brasil possui mais de 60 profissionais LEED APs e aproximadamente 10 empresas de consultoria para certificação (dados de setembro de 2009).

Quais as etapas necessárias para a obtenção da certificação junto ao GBCI?
O processo de certificação é todo realizado por meio de uma plataforma on-line do GBCI, através do preenchimento de formulários, planilhas e envio de documentação digital, como projetos, memórias de cálculo, relatórios e registros fotográficos.

O processo tem inicio com o Registro do Projeto, quando são fornecidos os dados gerais do empreendimento. Na seqüência, toda a documentação da fase Projeto é coletada e inserida na plataforma para a pré analise da certificação. Ao término da obra, a documentação da fase Construção é inserida na plataforma e informações da fase Projeto podem ser corrigidas e atualizadas. Após esses procedimentos o GBCI analisará toda a documentação e poderá conceder ou não a certificação.

Quais são as categorias de certificação LEED?
No sistema LEED 2009, dependendo da pontuação que o empreendimento alcançar, será premiado com a certificação em uma das seguintes categorias: • Certificado: 40 a 49 pontos • Prata: 50 a 59 pontos • Ouro: 60 a 79 pontos • Platina: 80 a 110 pontos.

Quantos empreendimentos possuem a certificação LEED no Brasil?
Em novembro de 2009, havia mais de 150 empreendimentos buscando a certificação LEED no Brasil, e 10 já certificados.

Entenda as Tipologias do LEED LEED NC®(New Constructions):
Para novas construções ou grandes reformas. Elaborado para guiar projetos que se distinguem por sua alta performance (energia, água, qualidade ambiental interna, produtividade, etc.). Pode ser usado para prédios comerciais, residenciais, governamentais, instalações recreativas, laboratórios e plantas industriais.

LEED CS® (Core & Shell):
Nesta modalidade, certifica-se toda a envoltória do empreendimento, suas áreas comuns e internamente, o sistema de ar condicionado e elevadores. É utilizado por construtores e incorporadores que estão desenvolvendo o projeto para posterior comercialização de suas salas, garantindo ao futuro usuário que suas instalações ofereçam todas as condições para alta performance do empreendimento. Foi desenvolvido para ser complementado pelo LEED CI® (Commercial Interior). Ocorre que o construtor e incorporador destes empreendimentos que serão futuramente comercializados não podem se comprometer em relação ao modo que o futuro usuário ocupará as salas comercializadas. Pré-certificação: a pré-certificação se faz presente apenas nos projetos registrados na modalidade LEED CS®. Trata-se de um reconhecimento formal de que o empreendedor estabeleceu metas para o desenvolvimento de um empreendimento certificado LEED CS®. Tendo em vista o caráter comercial destes empreendimentos, depois de pré-certificado, o empreendedor poderá fazer a divulgação visando a pré-venda do empreendimento ou facilidades de financiamentos. Concluído o processo de auditoria do empreendimento, tendo o empreendedor cumprido todas as metas por ele apresentadas, o empreendimento receberá a certificação LEED CS®.

LEED CI® (Commercial Interiors):
Para interiores comerciais. Foi desenvolvido para garantir a alta performance dos interiores em termos de ambiente saudável, locais de trabalho produtivos, baixo custo de manutenção e operação e redução do impacto ambiental. Oferece aos usuários, arquitetos de interiores e designers, a possibilidade de criar ambientes sustentáveis, independente de não poderem atuar na operação de todo o prédio.

LEED ND® (Neighbourhood Developments):
O sistema de certificação LEED ND®, para bairros e desenvolvimento de comunidades, integra os princípios do crescimento inteligente, urbanismo e construção sustentável para a concepção de bairros. A certificação LEED ND® requisita que o desenvolvimento da localização e concepção do empreendimento cumpra elevados níveis de responsabilidade ambiental e social.

LEED Schools®:
Este sistema reconhece o caráter único da concepção e construção de escolas. Baseado no sistema de certificação LEED NC®, aborda questões como a sala de aula, acústica, planejamento central, prevenção contra mofo e avaliação ambiental do local. Ao abordar a singularidade dos espaços escolares e as questões de saúde infantil, ele fornece uma única e abrangente ferramenta para as escolas que pretendem construir de forma sustentável, com resultados mensuráveis.

LEED EB® (Existing Buildings):
Específico para edifícios existentes, ajuda os proprietários e operadores a medir suas operações, fazer melhorias na manutenção em uma escala consciente, com o objetivo de maximizar a eficiência operacional e minimizar os impactos ambientais. Aborda em todo o edifício questões de limpeza e manutenção, programas de reciclagem, programas de manutenção exterior e atualização de sistemas, podendo ser aplicado tanto para edifícios existentes que procuram a certificação LEED EB® pela primeira vez quanto para projetos previamente certificados no âmbito de outros Sistemas de Certificação LEED®, como LEED NC®, LEED Schools®, LEED CS® e LEED EB® (em caso de renovação).

Empreendimento ecologicamente correto

Gruas Potain são requisitadas em construção de edifício verde.

Com previsão para término das obras no segundo semestre de 2011, a Infinity Tower que a Método Engenharia empreende no bairro Itaim Bibi, em São Paulo, é surpreendente. E não só devido à beleza do projeto arquitetônico proposto (KPF Architects e Aflalo & Gasperini Arquitetos), mas também por sua adequação ao conceito de construção sustentável, ou seja, realizada através de intervenções que adaptam o meio ambiente às necessidades humanas economizando recursos naturais para gerações futuras.

O empreendimento foi encomendado por Yuny Incorporadora e Golden Tree In Site – GTIS, e ocupará 7.973 m² de solo, na altura do número 700 da rua Leopoldo Couto Magalhães. Quando inaugurado, terá uma série de espelhos d’água, calçadas sombreadas, áreas ajardinadas e desenho exterior dinâmico, com volume semelhante às velas de uma embarcação. Porém, o que o qualificará como ‘edifício verde’ são características estruturais cuidadosamente planejadas para oferecer o máximo aproveitamento da iluminação natural, circulação interna de ar, fontes alternativas para geração e, principalmente, economia de energia, uso de materiais recicláveis, e concepção de paisagismo e áreas verdes proporcionais ao tamanho do empreendimento, entre outras características.

Para qualificar um empreendimento como ‘verde’ ou ‘AAA’ é necessário certificá-lo através do sistema LEED, que avalia as características do projeto desde a sua concepção e é a principal ferramenta internacional no reconhecimento de edifícios de alta performance ambiental e energética. Entretanto, reduzir impactos socioambientais no setor Construção Civil não é tarefa simples, e requer um time de profissionais especializados.

A Método é a empresa que possui mais projetos em processo de certificação LEED no país, e dos 10 edifícios ‘AAA’ instalados em solo brasileiro, foi responsável pela construção de seis, entre os quais merecem destaque: Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo, e Ventura Towers, no Rio de Janeiro. Experiente, exigiu que toda a movimentação vertical de materiais e equipamentos fosse operada por gruas Potain. E seguiu a recomendação da Locabens, que também colaborou com a construtora durante a obra do Ventura Towers-RJ, e recomendou a operação em conjunto entre uma Potain MCi-85A e uma MC-115B. Segundo Paulo Carvalho, diretor técnico da Locabens: “A solução com duas gruas, se encaixou perfeitamente com a necessidade do empreendimento, pois além de cobrirem 100% da área da torre, em conjunto, ar gruas aceleram a operações de abastecimento da obra, que se encontra na zona de restrição de circulação de caminhões de São Paulo”.

A construção empreendida pela Método erguerá uma torre comercial de 118m de altura, 18 andares de escritórios com aproximadamente 2.000 m² cada, 5 níveis de subsolo, térreo, mezaninos e um heliporto no último andar, totalizando 70.402 m² de área construída.

A confiança da Método na precisão dos serviços da Locabens é antiga, e não aconteceu sem motivo. Líder absoluta no mercado sul americano de locação e comercialização de gruas, a Locabens é representante exclusiva da marca Potain em todo o território nacional e acumula mais de 50 anos de experiência na área. “Na construção do Ventura Towers por exemplo, planejamos e executamos uma sequência de montagem bastante incomum. Implantamos no empreendimento uma MCi-85A que partiu com base fixa, tornou-se ascensional a aproximadamente 30m, e a aproximadamente 100m, tornou-se fixa novamente até aproximadamente 140m de altura. Esta solução possibilitou o atendimento de toda a estrutura com apenas uma grua”, relembra Paulo.

O conceito de edifício verde, foi desenvolvido pelo United States Green Building Council (USGBC- link). A Método se filiou ao USGBC em 2001 e em 2007, filiou-se também ao Conselho Brasileiro de Construção Sustentável e passou a fazer parte como membro do Green Building Council Brazil (GBC), que assim como o similar norte-americano, é membro do World Green Building Council, entidade supranacional que tem como objetivo promover mundialmente a adoção de tecnologias, práticas e operações sustentáveis na construção civil. “Fomos a primeira construtora brasileira a difundir a edificação ecologicamente correta”, ressalta Hugo Marques, presidente da Método Engenharia. Os edifícios Fecomercio, Torre Santander e The Reef Club, construídos pela Método, já são certificados.

Programa Minha Casa, Minha Vida

Locabens implantará 9 gruas no maior empreendimento residencial do país.

Informações oficiais da Embraesp – Empresas Brasileiras de Estudos de Patrimônio, indicam o Único Guarulhos, na região metropolitana de São Paulo, como o maior empreendimento do Programa Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal. Quando for completamente inaugurado, o condomínio ocupará 117 mil m² de terreno, acolherá 17 torres, mais de 3 mil unidades residenciais e 100 áreas para lazer.

Localizado no bairro Ponte Grande, em Guarulhos, o condomínio foi planejado para receber famílias com renda entre R$ 1,7 mil e R$ 3 mil. E segundo Fábio Cury, presidente da Cury Construtora, o objetivo do empreendimento é proporcionar segurança e qualidade de vida a uma parcela significativa da população paulistana, que anseia pela oportunidade de adquirir residência própria em um condomínio bem estruturado e seguro.

Estimativas da Construtora revelam que erguer cada uma das 17 torres planejadas para receber apartamentos de dois dormitórios (45m²), consumirá 1.9t de ferro, 10.7t de cimento e 23.9 m³ de concreto. Em todo o condomínio, ainda serão instalados 17.640 caixilhos de alumínio e mais 17,6 mil janelas, além de portas, torneiras, e outros componentes em quantidade comparável a pequenas cidades. E para tanto, a partir do mês de junho, o horizonte urbano da segunda maior cidade paulista revelará um conjunto de 9 gruas Potain modelo MCi-85A, operando freneticamente.

Além das características fundamentais das MCi-85A, modelo que foi desenvolvido pela Potain para oferecer alto desempenho com baixo consumo energético e emissões de ruídos minimizadas; as 9 torres com 45 metros de altura e lanças horizontais com até 50 metros de comprimento, que serão implantadas pela Locabens, também se diferenciarão pelo estado de conservação e tecnologia embarcada. Segundo Paulo Carvalho, diretor técnico da empresa: “Estas gruas oferecem a melhor relação custo x performance do mercado. E são os equipamentos ideais para este tipo de obra.” As gruas Locabens participarão ativamente do empreendimento, movimentando materiais, fôrmas, produtos e equipamentos com peso de até 5t, em raio de 15m a partir da torre, e até 1,3t, no raio mais distante, conforme a configuração de lança montada em cada situação.

Aos consumidores interessados em adquirir unidades no Único Guarulhos, o Governo Federal oferece subsídio que pode chegar à R$ 23 mil. E somente para esse empreendimento, a Caixa Econômica Federal destinou R$ 200 milhões em alternativas para financiamento. Um projeto ousado, que pretende entregar edifícios prontos a cada 4 meses e receberá atenção permanente da Locabens até junho de 2012.

18.800 moradias lançadas de janeiro a abril

Locabens é locadora de gruas preferencial das construtoras durante expansão.

Segundo dados atualizados do Secovi-SP – Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo, a venda de imóveis residenciais novos na região metropolitana da capital paulista totalizou 7.728 unidades somente em abril, com aumento de 1,9% sobre o mês anterior. Avanço que foi impulsionado pela alta de 21% nas vendas dos modelos com dois dormitórios.

Em abril, a Even Construtora iniciou mais um empreendimento residencial: o ShopClub Vila Guilherme, localizado na Rua Dona Santa Veloso, na região norte de São Paulo. No mesmo período, a Agre Construtora erguia as duas torres do Condomínio Porto Panorama, na ‘Vila Mais Famosa do Mundo’, em Santos. E a BKO Construtora e Incorporadora trabalhava em outras duas torres residenciais, construídas em um terreno de 23. 119m², localizado na Rua Ventura Ladalardo, no Jardim Fonte Morumbi, região sul da capital. Além da quantidade de dormitórios e perfil de consumidores a que se destinam, os empreendimentos compartilham a participação no surpreendente crescimento que o setor Construção Civil demonstra no Brasil, em particular na cidade de São Paulo, e o fato de que em todos os três, as construtoras escolheram a Locabens, como parceira experiente para implantar as gruas Potain e realizar as operações de movimentação vertical de materiais, estruturas pré-fabricadas e equipamentos.

O projeto da Even prevê a construção de duas torres com apartamentos de 2 e 3 dormitórios, e área total entre 63m² e 70m², respectivamente. No canteiro de obras, a equipe da Locabens implantou duas gruas Potain modelo MC115B, reconhecida por sua versatilidade, baixa emissão de ruídos e economia de energia. Em Santos, a Vila Belmiro também recebeu uma grua Potain MC115B, implantada para atender ambas as torres do Porto Panorama, simultaneamente. E de volta à capital, o residencial MaxHaus Panamby, da BKO, conta com a excelente performance de duas gruas Potain MCi85, menores, mas não menos versáteis que as MC115, para operar na construção de 194 apartamentos, planejados para oferecer alternativa de composição com 1, 2, 3 ou mais dormitórios, em área variável de 70m² até 280m², e com inauguração prevista para março de 2011. Segundo Paulo Carvalho, diretor técnico da Locabens, em 2010, a empresa irá acrescentar 10 novas gruas do modelo MC115B ao seu parque para locação. “Já contamos com 155 unidades disponíveis, entre as quais estão desde modelos menores como a MCi85, até as Potain MC310K12, que podem mover 12t em raio de 24,9m e 3,2t na ponta da lança, em raio de 70m”, comenta. “Como líder nacional no segmento e representante exclusiva da Potain, a Locabens é parceira confiável das principais construtoras do país e está preparada para atender, com eficiência e pontualidade, as demandas geradas durante esse período de crescimento contínuo”, complementa.

Ainda a partir das informações do Secovi-SP, entre os 39 municípios que integram a região metropolitana, a capital foi responsável por 41,9% do total de unidades comercializadas em abril. E no primeiro quadrimestre, São Paulo também liderou as vendas, com 11.697 apartamentos comercializados. Segundo informações da Embraesp – Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio, 18.800 moradias foram lançadas nesse mesmo período, das quais, 45,5% dentro da capital paulista.

O momento é promissor e, mais do que nunca, o ‘know how’ e a alta especialização de empresas reconhecidas como a Locabens, farão diferença diante de objetivos ousados. “Em breve começará o período de construção dos equipamentos necessários para a realização da Copa 2014 e da Olimpíada Rio 2016. E a equipe da Locabens está preparada para oferecer eficiência e segurança nas operações de movimentação vertical em empreendimento de norte a sul do país”, afirma André Lacerda, responsável pela Administração de Vendas da empresa. “Mantemos o maior parque de gruas para locação do Brasil, representamos a marca e prestamos assistência técnica autorizada Potain, e comercializamos peças e equipamentos de reposição para todos os itens da Manitowoc. A qualidade em apoio técnico e operacional disponibilizados pela Locabens representa diferencial importante, frente aos cronogramas apertados que muitas empresas terão que assumir nos próximos anos”, finaliza.

Locabens é destaque em Salvador

Gafisa e OAS juntas no primeiro grande centro empresarial e residencial da Avenida Paralela.

O Setor Construção Civil está em expansão em todo o país e na Bahia a realidade não é diferente: há crescimento permanente nas principais cidades do interior e o cenário da capital é o mais promissor do Nordeste. De acordo o Sindicato da Indústria da Construção do Estado da Bahia – Sinduscon, no primeiro trimestre de 2010, o PIB do setor cresceu 15% no Estado.

De janeiro a abril, a Bahia contabilizou o lançamento de 4.493 unidades e as vendas chegaram à 4.300. Os dados são da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia, ADEMI-BA. E segundo o presidente da entidade, Nilson Sarti, a tendência é de aumento ainda maior. “Em 2010, esperamos crescimento de 30% para o mercado imobiliário baiano em relação a 2009. A meta é superar 15 mil unidades comercializadas e todos estão muito otimistas para o ano”, afirma.

Motivadas pela expansão nos negócios imobiliários realizados na capital, duas grandes empresas uniram forças e empreendem juntas o primeiro grande conjunto de edifícios alto padrão na região com o maior potencial de valorização econômica em Salvador, a Av. Luís Viana Filho, ou ‘Avenida Paralela’. Construtora OAS – empresa baiana especializada em construções de grande porte, com experiência em obras de norte a sul do país, e Gafisa SA – empresa líder em incorporação e construção com foco no mercado residencial brasileiro, assinam a construção do centro empresarial Manhattan Square Wall Street, e do condomínio residencial Manhattan Square. Ambos estão localizados nas imediações do Parque Metropolitano e do recém inaugurado Estádio de Pituaçu, com acesso fácil ao Aeroporto Internacional, às badaladas praias da Capital e à região das avenidas Antônio Carlos Magalhães e Tancredo Neves, o principal vetor de crescimento empresarial e financeiro de Salvador.

O conjunto empresarial será composto por três torres com 16 pavimentos e uma sala de convenções de 120m² cada, e acolherá 806 unidades com dimensões que variam entre 37m² e 109m². Já o residencial Manhattan Square, terá cinco torres de 34 andares, duas sob a denominação Soho, com 272 unidades de 2 e 3 dormitórios, e três batizadas como Tribeca, que acolherão 612 unidades de 1 e 2 dormitórios.

O projeto se destaca por ser o primeiro empreendimento de grande porte planejado para a região, que se tornou o retrato da Salvador moderna, e prevê inauguração em dezembro de 2011. Referência em qualidade de serviços e equipamentos para ambas as construtoras, a empresa paulista Locabens foi escolhida como parceira exclusiva para as operações de transporte vertical do projeto em Salvador, e a partir de estudos sobre o cronograma de obras, implantou duas gruas Potain MCi-85 na área reservada às torres comerciais, e outras duas gruas no canteiro residencial, em meados do mês de abril. “As Mci-85A, além de atenderem perfeitamente às especificações apresentadas pela engenharia da construtora, possuem um sistema de telescopagem extremamente rápido, perfeito para obras altas como as torres do Manhattan”, explicou Gilberto Bottan, engenheiro do suporte técnico-comercial da Locabens.

Ao todo, o empreendimento ao lado da Avenida Paralela reúne cinco gruas Potain MCi-85 novas, que se destacam pela movimentação frenética, contínua e precisa. Mas segundo Paulo Carvalho, diretor técnico da Locabens, mais importante que o show de alta performance que essas gruas oferecem em solo soteropolitano, é a segurança que qualifica a marca Potain e os serviços da Locabens. “Como representantes exclusivos da Potain no Brasil, estamos comprometidos com a melhoria contínua da qualidade dos serviços e a manutenção dos equipamentos. Oferecemos treinamentos para aperfeiçoamento constante de nossos técnicos, além de cursos mensais de formação para operadores”, explica.

Especialização é palavra de ordem para operar em um setor que prevê ao menos seis anos de expansão constante. Segundo informações da própria Gafisa, no primeiro trimestre de 2010 além de ampliar em 495% o número de lançamentos, a empresa apresentou crescimento de 53% em vendas, que saltaram de R$ 558 mi no mesmo período em 2009 para R$ 857 mi no ano seguinte. “Estamos bastante confiantes em relação a futuro, pois o cenário é de manutenção do atual ritmo de crescimento do país, em virtude do aumento da confiança dos consumidores”, acrescenta Antônio Ferreira, diretor de incorporações da Gafisa.

Os principais motivos para a fase de prosperidade dos negócios imobiliários são: oferta de crédito para todas as faixas de renda; prolongamento dos prazos dos financiamentos; redução dos juros; aumento da confiança do consumidor em razão da estabilidade econômica e do risco menor de desemprego; e maior competição entre os bancos para financiar os clientes. “Comprar um imóvel é algo que a pessoa só faz se tiver confiança na manutenção do seu emprego e fonte de renda. E hoje essa confiança é assegurada pelo ambiente econômico estável que o país construiu ao longo dos últimos 15 anos”, finalizou Antônio Ferreira.

Novo complexo corporativo na entrada de Alphaville

Grua Potain MCi-85A assegura o ritmo certo às obras da Canopus.

O Canopus Corporate Alphaville, investimento da Construtora Canopus, especializada em empreendimentos de alto padrão, será o mais novo complexo corporativo da Avenida Tamboré, em Alphaville, e talvez o último a encontrar espaço na região da entrada do centro comercial mais próspero de São Paulo.

Com área de 1.220 m², o empreendimento possui 2 torres com 31 andares cada uma, incluindo oito níveis de garagens, além de mall com lojas e espaço para apoio ao centro comercial. O Canopus ainda contará com sistema de monitoramento CFTV, catracas eletrônicas, sistema de transferência de dados, voz e imagens por fibra ótica, entre outras facilidades, cercadas por fachadas imponentes com sistema de pele de vidro e granito flameado.

Sustentabilidade é uma das preocupações da construtora no empreendimento. Por isso, a Canopus escolheu equipamentos como os elevadores ecológicos Gen2 Comfort, da Otis, de alta velocidade, com sistema de regeneração de energia e sem casa de máquinas, e outras novidades com alta tecnologia.

Atualmente, em empreendimentos desse porte, o mercado da construção civil tende a priorizar materiais ecologicamente corretos e adotar soluções inteligentes. Melhorar a qualidade do ar no ambiente interno e maximizar o aproveitamento de recursos como luz solar e potencial eólico também são prioridade. No Brasil, segundo a ONG americana Green Building Council Brasil – GBC, as edificações consomem cerca de 21% de toda a água tratada, 42% da energia e respondem por 60% dos resíduos produzidos. De acordo com o GBC, entre 2005 e 2008, o uso de soluções sustentáveis na construção civil cresceu 27% e deve alcançar 53% já em 2013.

A Construtora é mais uma que decidiu investir em Barueri, município paulista que há mais de três décadas atrai investidores através de política tributária fundamentada em impostos e taxas significativamente baixos, para incentivar a atividade empresarial. Segundo o diretor de marketing e vendas da Canopus, Tárcio Barbosa, a expansão para novos mercados é um dos desafios recentes da empresa. “Temos concorrentes respeitáveis, mas conseguimos nos manter entre as mais conceituadas do país, despontando como referência em pontualidade, padrão de qualidade e acabamento”, afirma.

Pontualidade é compromisso na construtora, e para concluir as obras do Canopus Corporate até junho de 2012, a Canopus não se arriscou. Escolheu o profissionalismo reconhecido da Locabens, empresa com a maior frota de gruas para locação no Brasil e 50 anos de experiência no mercado.

O time da Locabens avaliou o projeto e as particularidades do empreendimento criteriosamente, para recomendar a implantação da grua Potain modelo MCi-85A, com torre de 120m e lança horizontal de 50m. “As gruas são um dos avanços tecnológicos indispensáveis para cumprir, com segurança e eficiência, o ritmo das obras do século XXI, e otimizar o transporte vertical de materiais e equipamentos, em edifícios cada vez mais altos”, comentou o diretor técnico da Locabens, Paulo Carvalho. “Aumentamos significativamente o nosso parque de gruas nos últimos 5 anos e podemos oferecer o melhor equipamento para cada situação. A MCi-85A, por exemplo, suporta até 5 toneladas de carga e é muito versátil. Oferece alto desempenho e implantação simples. É o equipamento ideal para cumprir o cronograma da Canopus, sem surpresas”, assegura Paulo.

PCH impulsiona mercado de locação de equipamentos

Locabens já colaborou com a construção de mais de 30 usinas hidrelétricas de pequeno e grande portes.

O salto na construção de Pequenas Centrais Hidrelétricas (PCHs), obras consideradas de curta duração, estão alavancando o mercado de locação de máquinas e equipamentos para o setor elétrico. Se os processos em análise para a construção dessas PCHs passarem pelo crivo da Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel), esse segmento deverá se tornar ainda mais atrativo nos próximos anos. A estimativa é de Paulo Carvalho, diretor técnico do segmento de gruas da Associação Brasileira das Empresas Locadoras de Bens Móveis (Alec) e diretor comercial da Locabens Equipamentos.

Construir uma PCH leva dois anos em média, tornando a locação mais lucrativa à construtora que a compra desses bens. “Não fosse a morosidade nas licenças ambientais e redução nos leilões, o crescimento de 10% no ano passado sobre 2008 poderia ter sido maior, mas a tendência daqui para frente é de alta acelerada”, garante Carvalho. A ociosidade do setor é estimada em 30%, um índice ainda bastante alto.

Hoje, 372 PCHs operam no Brasil, segundo dados da Aneel, totalizando potência próxima de 3,2 mil MW. Segundo Ricardo Pigatto, presidente Associação Brasileira de Geração de Energia Limpa (Abragel), os projetos entregues à Aneel, que se encontram em tramitação, com licenças prévias ou de instalação, totalizam 147 PCHs, o equivalente a 2,05 mil MW.

Em construção são 62 usinas, que viabilizariam 754 MW. Considerando as diferentes fases dos processos de análise sinalizados, estão 991 PCHs, que gerariam cerca de 5,2 mil MW. No Rio Grande do Sul, por exemplo, há 21 PCHs em operação, somando 300 MW de geração. Em elaboração ou em análise, são mais 51 projetos, com 332 MW. Sem licença, mas aprovados pela Aneel, são três PCHs (67 MW). Com licença de instalação, mais 16 (227 MW). Em construção, nove PCHs (140 MW).

“São as PCHs que movimentam o setor de locação, porque os construtores de grandes hidrelétricas raramente alugam equipamentos”, explica Carvalho. Estima-se que se os projetos saírem todos do papel, em dez anos essas usinas responderão por 10% da matriz energética brasileira. Atualmente, apenas 2,88% vêm das PCHs. Cada MW de uma PCH instalado implica investimento de R$ 6 milhões.

“O país precisa de energia limpa e barata para continuar crescendo a taxas elevadas”, afirma Enilson Moreira, presidente da empresa baiana A Geradora. A empresa, segundo ele, cresce nos últimos sete anos a uma taxa de 45%. Otimista com o rumo dos negócios, Moreira estima para 2010 um aumento no faturamento superior a 50%. “Contratar uma empresa especializada, que disponibiliza equipamentos rapidamente, faz toda a manutenção e substituições de máquinas, quando necessário, reduz custos”, diz Moreira.

A seu ver, “terceirizar máquinas e equipamentos é uma tendência mundial”. Segundo Paulo Carvalho, diretor da Alec e da Locabens Equipamentos, o pico do setor se deu em 2009, com as licenças das hidrelétricas de Jirau e Santo Antônio, em Rondônia, e da hidrelétrica de Estreito, no Maranhão. Mas 2011 também promete. “O mercado está carente de PCHs”, diz. A Locabens já colaborou com a construção de mais de 30 usinas hidrelétricas de pequeno e grande portes, especializada em implantação e operação de gruas.

As duas empresas, Locabens e A Geradora, contam com clientes de peso, entre elas Odebrecht, Camargo Correa, Andrade Gutierrez, Queiroz Galvão, OAS, Galvão Engenharia, Mendes Jr. O segmento de locação atende com equipamentos com idade média de 20 anos. “Entre 2003 e 2005, a vida útil dos equipamentos era de 25 anos. Diante da demanda do mercado, o segmento renovou e voltou a investir”, diz o diretor comercial da Locabens. “Nos últimos três anos desembolsamos mais de R$ 20 milhões na renovação dos equipamentos. A meta é fechar 2011 com 200 unidades”, afirma. A Locabens estima fechar 2010 com alta de 10% na receita. Para 2011, prevê crescer pelo menos 15%.

Gafisa constrói condomínio-clube em Barueri

Gruas Potain aceleram a movimentação em empreendimento modelo.

Para atender à crescente demanda do mercado imobiliário paulistano, que anseia por reunir residência e alternativas para lazer em estruturas integradas, a Construtora Gafisa e seus investidores apostam alto no modelo condomínio-clube. E um autêntico exemplo dessa tendência em empreendimentos é o Condomínio Clube Parque Barueri, em fase de conclusão na Rua Werner Goldberg, em Barueri.

Com entrega prevista para o próximo ano, o empreendimento contará com quatro torres de 29 andares e 680 unidades residenciais. A configuração dos apartamentos varia entre 74 a 105 m², dois até quatro dormitórios, sendo um equipado com suíte, e opção para uma e duas vagas de garagem.

O Parque Barueri oferecerá acesso fácil aos centros empresariais de Alphaville e Tamboré, e à capital paulista em apenas 20 minutos. O Condomínio ainda terá ampla área de lazer integrada ao verde do Parque Municipal de Barueri, com trilhas para caminhada, pomar e infra-estrutura completa com várias opções para entretenimento. E a construtora investiu também em equipamentos para segurança do empreendimento, adotando diversas inovações tecnológicas, como sistema de interfones para comunicação interna, gerador de energia e portão automatizado, entre outras.

A Gafisa priorizou eficiência e inovações tecnológicas também no canteiro de obras. A opção por locar gruas do fabricante Potain, líder mundial, e escolher o time da Locabens para determinar os modelos ideais, projetar a implantação e operar os equipamentos, indica que a Construtora não abre mão de atendimento diferenciado e segurança na fase de construção.

Especializada em locação de gruas e movimentação vertical de cargas, a equipe Locabens elaborou o projeto em que recomendou a implantação de duas gruas Potain MCi-85A com lanças de 45m e torres que chegarão à altura de 100m. Segundo o engenheiro Paulo Carvalho, diretor técnico da empresa, “o modelo MCi-85A possui sistema de telescopagem muito rápido, ideal para obras altas como as torres do Parque Barueri”. Paulo ainda comentou que além da agilidade e evidentes vantagens econômicas do uso de gruas para movimentação de cargas em empreendimentos como o da Gafisa, os modelos Potain, apresentam insuperável versatilidade de montagem, economia no consumo energético, e atentem à necessidade da construtora com relação ao entorno do empreendimento, pois oferecem operações precisas com baixa emissão de ruídos.

I Tower Alphaville busca ‘selo verde’ em localização privilegiada

Takaoka-Odebrecht-Iguatemi finalizam torre corporativa erguida com Potain MC175.

Tamboré e Alphaville estão entre as regiões mais procuradas para a realização de novos empreendimentos imobiliários em São Paulo. E dessa vez, o impulso liderado por Alphaville virá dos imóveis corporativos, setor que estabeleceu crescimento de 640% em oito anos, de acordo com levantamento realizado pela Jones Lang LaSalle.

A torre corporativa I Tower e o Shopping Iguatemi Alphaville, projetos desenvolvidos em conjunto por Y. Takaoka, Grupo Iguatemi e Odebrecht Empreendimentos Imobiliários, quando inaugurados, serão um só complexo corporativo e comercial, que ocupará quase 2,5 mil m² e receberá o nome Atlanta.

As obras da I Tower começaram no primeiro semestre de 2008 e serão finalizadas ainda em 2010. Para operar a movimentação vertical de cargas durante a construção dos 26 andares do edifício, a Odebrecht contou com o apoio da Locabens, empresa que representa a indústria de gruas Potain com exclusividade no Brasil, e é responsável por comercializar e/ou alugar as gruas, planejar a sua implantação e a operação durante as obras.

O edifício foi erguido em um terreno de 75.312 m² e propõe amplos espaços privativos, flexibilidade para junção de unidades, elevadores inteligentes, espaços para convenções e um heliporto, como algumas das facilidades que estão em fase de acabamento. O empreendimento almeja certificação ‘AAA’ (verde) através do sistema LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental – na sigla em inglês), pois foi planejado e construído a partir do conceito Sustentabilidade, incorporando planejamento, estruturas e equipamentos atentos à preservação do meio ambiente, consumo racional de energia elétrica e água, entre outros.

O projeto do Atlanta foi idealizado em 1996 pelas três empresas, e a escolha da Locabens como equipe responsável pela movimentação de cargas não foi por acaso. Líder absoluta no mercado de locação de gruas, a Locabens acumula mais de 50 anos de experiência na área e respondeu pela operação das movimentações através de gruas durante a construção da maioria dos edifícios ‘AAA’ no Brasil. Segundo Heitor Monterizi, Engenheiro de Aplicações da Locabens, para operar no I Tower, a empresa recomendou a grua Potain MC-175B como equipamento ideal para proporcionar velocidade e capacidade de carga exigidas no empreendimento. “Implantamos a grua MC-175B na segunda quinzena de 2008 e o equipamento cumpriu muito bem o objetivo proposto. Com baixo consumo energético, ampliação ágil da torre até aproximadamente 150 metros de altura, e nenhuma interrupção ou atraso para assistência técnica. Operamos até maio de 2010, e finalizamos os trabalhos antes do prazo previsto”.

O trabalho da Locabens na I Tower Alphaville terminou e o edifício será inaugurado em breve. Mas a Empresa trabalha a plena carga no projeto anexo, onde outra enorme grua transporta materiais, equipamentos e estruturas pré-fabricadas para a construção do Shopping Iguatemi Alphaville, que completará o Complexo Atlanta.